不動産登記の流れ

不動産登記の流れ

不動産登記の流れ 不動産の登記は表示と権利に分かれます。建物を建てた場合は表示が行われ、権利の移動があった場合は権利に関するものが行われます。不動産登記の中でも相続による権利の変更は改めて申請する必要があります。所有権に関しては届出は任意ですが、相続が発生するたびにしておかないと、後で面倒になります。
手続きは、被相続人や相続人に関する戸籍謄本や住民票を揃え、必要事項を記載した書類と共に管轄の法務局等に提出します。相続の場合は遺言書が必要で、公正証書によるものか自筆のものを提出しなければなりません。遺言書が無い場合は相続人同士が話し合って決める遺産分割協議書が必要です。必要書類の他に登録免許税が発生するので、法務局等で印紙を購入することが求められます。
不動産の登記では専門家の活用が必要となる場合があります。専門家としては、土地家屋調査士や司法書士があります。必要に応じて専門家を活用することで、円滑な手続きが可能です。

不動産の「抜き行為」とは?

不動産の「抜き行為」とは? 不動産の取引で、ある条件での契約が、抜き行為に該当します。ポイントは、基本的に一対一の契約が主体であり、複数の契約には細心の注意が必要になる点です。注意すべきは依頼者の側になります。契約を締結したのにもかかわらず、依頼者が他の宅地建物取引業者と契約を締結してしまうと、抜き行為と指摘されます。最初の契約を先行と呼び、契約締結後の新しい契約を後行と呼びます。不動産の取引を依頼した人が注意すべきポイントです。

契約は媒介契約を指し、一般と専任もしくは専属に分類できます。契約が二重の状態になれば、最初の宅地建物取引業者にとっては、抜かれてしまった状態に理解できます。専任媒介契約もしくは専属専任媒介契約では、契約に基づいた違約金が発生します。先行する宅地建物取引業者は、契約している依頼者に違約金を請求できるようになります。一般媒介契約の場合は、依頼者の義務がポイントです。先行する契約に対する明示義務と通知義務です。義務を履行しない状態で後行の契約が締結されれば、違約金が発生する可能性が高くなります。

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◎2018/5/8

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◎2017/7/7

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「不動産 登記」
に関連するツイート
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不動産マメ知識】 不動産登記記録は、表題部と権利部に分かれる。表題部には、不動産の物理的現況等が表示される(土地の所在・地目・地番、建物の所在・家屋番号・構造、等・・・)

Twitterピタットハウス本郷店@media_shou_ken

返信 リツイート 12分前

住宅を購入すると不動産登記は司法書士に頼むことになるが、この不動産登記は自分でもできるもの。自分でやれば、登記費用10~20万円を抑えることができる。庶民にとっては大きな節約になるだろう。

Twitterマンション売って注文住宅検討中@mansyonjuutaku

返信 リツイート 14分前

メインと言われる科目、民法、会社法、不動産登記法、商業登記法が終わり、今日から憲法が始まるなんて、 絶対に信じない∑(゚Д゚) 講義休んでた数ヶ月分の遅れを取り戻すため、Webで欠席分の講義進めてるんだけど、ペースが速い速い、、、 復習が追いつかん

Twitterモカ@2019司法書士試験@bonobono_bo_no

返信 リツイート 22分前

小林事務所グループ 土地家屋調査士法人三重登記測量サポートです。 弊社は三重県北勢地域を中心に不動産登記・測量・調査等をお取り扱いしております。 不動産に関することなら何でもお気軽にご相談下さい。 kobayashi-rs.com

Twitter土地家屋調査士法人三重登記測量サポート-小林事務所グループ@mie_rs_support

返信 リツイート 26分前

[民][公示・公信1] 公示の原則とは、物権変動があればこれに対応する公示がなされなければならず、第三者は公示されていない物権変動を否定できる原則のこと。 物権変動は意思表示のみで成立するため、第三者が権利移転を知るのは難しい。よって不動産登記、動産は引渡しを以て公示をすべき。

Twitter公務員試験専門記述 専記bot@senki_bot

返信 リツイート 29分前

境界確定 私法上の概念であり、土地の地番を区切る線をいう。 土地は、その表示登記に当たって筆に区分され地番が与えられるが、地番と地番の境が境界である。 #不動産 #物件 #投資

Twitter賃貸コンサルK@不動産は経営だ@K74705440

返信 リツイート 42分前

【離婚公正証書の必要書類】 双方の印鑑証明書と実印、または免許証と認印 不動産がある場合は、不動産登記簿謄本と固定資産税評価証明書 未成熟子がいる場合は戸籍謄本 年金分割する場合は、情報提供通知書と年金手帳(年金番号)

Twitter公正証書作成センター@kouseishousho

返信 リツイート 46分前

宅建試験の重要ポイントは、民法ですよね😭 近年は難化してますよね。。 民法の勉強は、宅建士の過去問→行政書士民法過去問を使うのを強くお勧めします!(しかし親族法は宅建でほぼ出ない。また不動産登記法・借地借家法は宅建士過去問等で補ってください。)

Twitter野球バカから逆転??@uR5IOnQhSEi3pVc

返信 リツイート 55分前

登記担保 金銭債権を返済できない場合には、物を債権者に売却する(または物をもって弁済に代える)ことを債務者が約束し、そのことを仮登記しておくことを仮登記担保という。 #不動産 #物件 #投資

Twitter賃貸コンサルK@不動産は経営だ@K74705440

返信 リツイート 7:16

【遺言公正証書の必要書類】 遺言者の印鑑証明書、戸籍・除籍謄本 遺贈がある場合は受遺者の住民票 証人の免許証と認印 不動産がある場合は、不動産登記簿謄本と固定資産税評価証明書 自動車は車検証と査定書、生命保険は証書・解約返戻金証明書、 その他有価証券類はその証明書類

Twitter公正証書作成センター@kouseishousho

返信 リツイート 7:12