不動産登記の流れ

不動産登記の流れ

不動産登記の流れ 不動産の登記は表示と権利に分かれます。建物を建てた場合は表示が行われ、権利の移動があった場合は権利に関するものが行われます。不動産登記の中でも相続による権利の変更は改めて申請する必要があります。所有権に関しては届出は任意ですが、相続が発生するたびにしておかないと、後で面倒になります。
手続きは、被相続人や相続人に関する戸籍謄本や住民票を揃え、必要事項を記載した書類と共に管轄の法務局等に提出します。相続の場合は遺言書が必要で、公正証書によるものか自筆のものを提出しなければなりません。遺言書が無い場合は相続人同士が話し合って決める遺産分割協議書が必要です。必要書類の他に登録免許税が発生するので、法務局等で印紙を購入することが求められます。
不動産の登記では専門家の活用が必要となる場合があります。専門家としては、土地家屋調査士や司法書士があります。必要に応じて専門家を活用することで、円滑な手続きが可能です。

不動産の「抜き行為」とは?

不動産の「抜き行為」とは? 不動産の取引で、ある条件での契約が、抜き行為に該当します。ポイントは、基本的に一対一の契約が主体であり、複数の契約には細心の注意が必要になる点です。注意すべきは依頼者の側になります。契約を締結したのにもかかわらず、依頼者が他の宅地建物取引業者と契約を締結してしまうと、抜き行為と指摘されます。最初の契約を先行と呼び、契約締結後の新しい契約を後行と呼びます。不動産の取引を依頼した人が注意すべきポイントです。

契約は媒介契約を指し、一般と専任もしくは専属に分類できます。契約が二重の状態になれば、最初の宅地建物取引業者にとっては、抜かれてしまった状態に理解できます。専任媒介契約もしくは専属専任媒介契約では、契約に基づいた違約金が発生します。先行する宅地建物取引業者は、契約している依頼者に違約金を請求できるようになります。一般媒介契約の場合は、依頼者の義務がポイントです。先行する契約に対する明示義務と通知義務です。義務を履行しない状態で後行の契約が締結されれば、違約金が発生する可能性が高くなります。

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◎2018/5/8

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◎2018/3/2

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◎2017/7/7

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「不動産 登記」
に関連するツイート
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不動産相続登記、預貯金相続手続き、ご相談ください。

Twitter光嶋輝良(司法書士@大阪)@MitsushimaT

返信 リツイート 1分前

不動産登記法やっぱり手続き的な内容ばかりで辟易としてる。あんまり法学的な面白さがないからな〜〜まあ手続きがキチンと整えられてるって国家としてレベルが高いってことだから良いことなんだけど pic.twitter.com/Aatjqb5RFl

Twitter芝刈り機ニート@pwpk_eikan9

返信 リツイート 22分前

権利証とは、不動産登記申請に必要な書面のひとつ。登記済の判を押された登記申請書のこと。

Twitter杉浦建設で家を建てた俺@inouehiroyukiwe

返信 リツイート 25分前

不動産の収用による所有権の移転の登記は、起業者が単独で申請できる。

相続登記不動産の名義変更は赤嶺司法書士事務所掲示板へ新規投稿 tinyurl.com/y6qlrmp2 #大阪府 #河内長野市 #清見台 闇金対応はエストリーガルオフィス 相談無料 0120-566-276 bit.ly/2uCAkCj

Twitter【公式】まちかど公共掲示板@machikado_bb

返信 リツイート 25分前

配偶者居住権の設定の登記に関する登録免許税法の改正|司法書士内藤卓のLEAGALBLOG blog.goo.ne.jp/tks-naito/e/aa… 「(三の二) 配偶者居住権の設定の登記  不動産の価額  千分の二」

Twitter司法書士 落石憲是(福岡県久留米市)@n_ochiishi

返信 リツイート4 57分前

勉強ポイント✨ 『権利関係』 不動産登記法において、表題部所有者から不動産を譲渡された者が所有権保存登記をすることは、原則としてできない。 例外として、裁判所から確定判決をもらえば、譲渡された者が所有権保存登記できる! #宅建 #宅建勉強中 #宅建垢さんと繋がりたい #宅建独学

Twitter【宅建田中塾】公式アカウント@takken_tanaka

返信 リツイート 21:48

オートマ 不動産登記法 5周回目のスタート、まだまだ、これからです。

空き家問題、不動産を売買するときだけ、登記をするという悪習があって、相続が定まらず、どうにもならないとこあるんだよなあ。遠い親戚から、けっこう、この頃いってきて、本籍とか取り寄せがあるから困ってしまう。

【民法】 代物弁済 本来の給付と異なる他の給付を現実になすことによって、本来の債権を消滅させる契約 有償・要物契約:不動産の場合、登記を完了しなければならない。 代物契約として給付されたものに瑕疵があっても、債権者は本来の給付や瑕疵のないものの給付を請求することはできない。